**www.ImmoHessen.de** Forsthaus der besondern Art für besondere Anforderungen. 36129 Gersfeld

Objektbeschreibung

Gesamt eine besondere Immobilie mit vielen Reizen. Natur pur…. mit vielen Vorzügen in besonderer Lage. Sehr gerne nehme ich sie mit auf eine Reise in die Gegenwart und in die Vergangenheit. Das fürstliche Forsthaus (Bj. ca. 1909) sucht neue Mieter die sehr gerne hier Leben möchten. Das Objekt wurde im Mai 2011 renoviert und bietet den neuen Mietern auf ca. 150 m² Wohnfläche viele Räume zum leben, präsentieren, arbeiten und schlafen. Kachelofen, restaurierte Echtholzdielen, Holzmalereien, zwei moderne Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eine überdachte Veranda, Garten, Terrasse, Büroraum im Souterrain und viele Besonderheiten, die Sie gerne selbst entdecken können. Für Ihre Haustiere stehen ca. 5000 Garten und Rasenfläche zur Verfügung. Kinder sind herzlich willkommen. Sehr gerne lade ich SIE zu einem Rundgang ein: Angekommen steht das Forsthaus erhaben über Gersfeld. Am Haus gibt es ca. 2-3 Stellplätze für Autos. Der Hauseingang liegt seitlich und bietet eine geschlossene Veranda mit einem weiteren Ausgang zur Frontseite. Hier können die Schuhe draußen bleiben. Die Fußböden bestehen aus alten hochwertigen frisch restaurierten Dielenböden, historische Schweizer Holzmalereien im Wohnzimmer, ein Kachelofen bietet zusätzliche Wärme bei Bedarf. Im Erdgeschoss bieten den Bewohnern ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer, ein Duschbad mit Tageslichtfenster, eine offene Veranda zum hinteren Teil des großen Gartens sowie im Eingangsbereich eine geschlossene Veranda viele Möglichkeiten. Eine Treppe führt Sie nun in die Schlafgemächer: Zur Verfügung stehen 2 Schlafzimmer, ein großes modernes mit Marmor ausgestattetes Badezimmer, Dusche, Eckbadewanne, Bidet und WC und ein Doppelwaschbecken, zwei große Tageslichtfenster lassen Licht in dieses exklusive Badezimmer. Einbauschränke im Flur ein Gäste-WC und eine kleine Kammer als Stauraum, runden das Angebot ab.

Ausstattung

– Das Forsthaus steht unter Denkmalschutz
– Ca. 5000 m² Garten mit altem Obst- und Baumbestand
– Kombinierte Öl-Holz Zentralheizung
– Kachelofen (Grundofen mit 3 gemauerten Warmluftöfen)
– Fenster mit Fensterläden
– inkl. moderne Einbauküche inkl.
– Hochwertiges mod. Badezimmer im Obergeschoss
– Duschbad im Erdgeschoss
– Sep. WC im Dachgeschoss
– Offene Veranda im Erdgeschoss
– Geschlossene Veranda im Erdgeschoss
– Voll unterkellert
– Je nach Aufteilung (Büro im Keller möglich)
– DSL- und ISDN möglich
– Autostellplätze 2-3
– Freisitz
– Schuppen für Gartengeräte
und vieles mehr.

Kommen Sie mit auf eine Besichtigung des besonderen Schätzchen`s. !!!
Fragen über Fragen… kein Problem. Sehr gerne kläre ich mit Ihnen diese am Telefon. Gerne können wir auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich, Ihnen und Ihrer Familie dieses Forsthaus zu zeigen.

Lagebeschreibung

– 26 km bis Fulda zum Bahnhof/Stadtmitte
– 5 Fahrminuten zum Bahnhof
– 127 km / Fahrzeit ca. 1,5 Stunden nach Frankfurt am Main Flughafen

Verkehrsanbindung:

– Aus Norden und Nordwesten: über die A 7 Kassel–Würzburg, Abfahrt Fulda-Süd, B 27, B 279
– Aus Westen und Südwesten: über die A 66, B 27, B 279
– Aus Süden: über die A 7 Würzburg-Kassel, Abfahrt Bad Brückenau/Wildflecken, Richtung Wildflecken, B 279
– Eisenbahn (Bahnstrecke Fulda–Gersfeld):
– ICE-Anschluss in Fulda, weiter mit Regionalbahn bis Gersfeld
– Die Stichstrecke Fulda–Gersfeld, 1997 für knapp 12 Millionen Euro saniert, stellt die letzte noch regelmäßig genutzte Bahnlinie in die Rhön dar.

Sonstiges

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
In § 16 der Energieeinsparverordnung -Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen- heißt es in Satz 5 -… Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden.- Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.Quelle: Zukunft Haus / Energie-Fachberater.de

Rufen sie gleich an! Bevor es ein anderer TUT…..
Sehr gerne beantworte ich Ihre Fragen. Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich auch vereinbaren. Ich freue mich, SIE und Ihre Familie kennen zu lernen.