#RESERVIERT# 63607 Wächtersbach ca. 235 m² Wohnfläche inkl. 814 m² Grundstück.

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet auf ca. 253 m² Wohnfläche verteilt auf:
– Erdgeschoss (Hochparterre) ca. 85 m² 2 Zimmer Küche, Speisekammer, Duschbad, Gäste WC,
– 1 Etage ca. 85 m² , Wohnküche mit Ofenanschluss für Holz, Abstellraum, 3 Zimmer, Gäste WC.
– Dachgeschoss ca. 65 m² vollkommen ausgebaut, Badezimmer mit Wannenbad, großer Wohnbereich, Schlafzimmer und Abstellraum mit ca. 65 m² viel potential.
Gesamt sind 2 Badezimmer sowie auf jeder Etage ein Gäste WC.

Der Keller ist nur im hinteren Teil Kriechkeller. Im vorderen Bereich begehbar. (Sandsteinsockel).
Hier befindet sich im vorderen Bereich (Frontseite) die Heizungstechnik Buderus Baujahr 2002 (Erdgas).
Durch die Gemeinde Wächtersbach wurden bereits Anschlüsse für Fernwärme gesetzt.
Ein separater Ein-Ausgang ist im Keller vorhanden.

Der Aussenbereich:
Noch mehr Platz nötig? Gesamt befinden sich auf dem Grundstück unterteilt in Garage, Scheune, und Tenne jeden Menge Platz für Ihre künftigen vorhaben.
Parkplätze für weitere 2-3 PKW´s sind vorhanden.
Das Grundstück ist vollkommen eingefriedet. Der Garten ist auf der hinteren Seite der Immobilie Terrassenförmig (Hanglage).

Leider können wir über Bausubtanz keine verbindlichen Angaben machen.

#Provisionsfrei für den Käufer in 63607 Wächtersbach -Aufenau

Ausstattung

#VERHANDLUNGSBASIS und Provisionsfrei für den Käufer in 63607 Wächtersbach -Aufenau
Alles auf einen Blick.

– Gesamte Wohnfläche ca. 235 m²

– Erdgeschoss; 3 Zimmer Küche, Duschbad, Gäste WC ca. 85 m²

– 1 Obergeschoss; 3 Zimmer, Küche, Gäste WC, ca. 85 m²

– Dachgeschoss; 2,5 Zimmer mit Badezimmer, ca. 85 m²

– getrennte Stromzähler für 2 Etagen
– gesamte Nutzfläche Wohnhaus ca. 40 m²

– Grundstücksgröße 814 m² / Hanglage
– Garten Hanglage mit Nebengäude
– Holzfenster Thermophane Bj. ca.1980
– Nebengäude – Stall, Tenne, Scheune, Nebenräume Wohnhaus
– PKW Stellplätze 2-3 und Garage
– Keller: Heizungstechnik – Erdggas Therme Bj. 2002 (kann Fernwärme werden.)
– Aussenfassade erneuert ca. 1990

Wichtiger Hinweis – Denkmalschutz Gesamtanlagen:
Die Gemeinden können Gesamtanlagen, insbesondere Straßen-, Platz- und Ortsbilder, an deren Erhaltung aus wissenschaftlichen, künstlerischen oder heimatgeschichtlichen Gründen ein besonderes öffentliches Interesse besteht, im Benehmen mit dem Landesamt für Denkmalpflege durch Satzung unter Denkmalschutz stellen.

In den Denkmalschutzgesetzen anderer Bundesländer werden derartige Anlagen auch als Ensemble, Denkmalbereich oder Denkmalzone bezeichnet. Der Denkmalstatus der Gesamtanlage ist unabhängig vom Denkmalstatus der Einzelgebäude; es kann also eine Gesamtanlage unter Denkmalschutz stehen, ohne dass ein einziges ihrer Einzelgebäude Denkmalstatus besitzt. Denkmalgeschützte Gesamtanlagen sind vor allem Altstadtbereiche, wie etwa die historische Altstadt von Freiburg im Breisgau.

Steht eine Gesamtanlage unter Denkmalschutz, muss für jede Veränderung (Umbau oder Abbruch) innerhalb des geschützten Bereichs eine denkmalrechtliche Erlaubnis beantragt werden – auch wenn es sich bei dem betroffenen Gebäude selbst um einen nicht geschützten Neubau handelt. Die Erlaubnis hängt immer von der Frage ab, inwieweit sich die Veränderung auf das Erscheinungsbild der Gesamtanlage auswirken würde. Sie muss erteilt werden, wenn dem Vorhaben keine Gründe des Denkmalschutzes entgegenstehen oder auch, wenn private Interessen des Bauherrn überwiegen.
Quelle:https://www.immoportal.com/finanzieren/denkmalschutz/grundlagen-des-denkmalrechts

Energieausweis: Bedarfsausweis ist in ARBEIT.

Unser Tipp:
Nutzen Sie das Hessendarlehen in Höhe von bis zu 200.000,00 EUR mit 0,68 % Zinsen und 3% Tilgung.
Ausführliche Infos unter: https://www.wibank.de/wibank/hessen-darlehen-bestandserwerb

Fragen über Fragen?
Sie erreichen uns per Telefonnummer: 06655-73459 Mobil: +4915114148175
und per E-Mail an: info@immobilien-wehner.de

Lagebeschreibung

Das Straßendorf Aufenau befindet sich rund einen Kilometer südöstlich der Kernstadt Wächtersbach auf der linken, der südlichen Seite des Kinzigtals, am Rande einer ausgedehnten Kinzigaue und am Fuße des südlich angrenzenden Spessarts, dem Unteren Vogelsberg gegenüber.

Von West nach Osten durchzieht die Landesstraße 3216 den Ort. Sie stellt im Westen die Verbindung zur Bundesstraße 276 dar, die zur Eisernen Hand (Straßenkreuzung an der Mündung des von Bad Orb kommenden Aubaches in die Kinzig) und weiter nach Wirtheim führt.

Die Kreisstraße K 886 verbindet den Ortsteil Aufenau im Norden mit den Wächtersbacher Ortsteilen Kinzighausen und Neudorf. Im Osten grenzt Aufenau an die Gemeinde Bad Soden-Salmünster. Die Kreisstraße 887 führt im Südenosten über den Aufenauer Berg zur Nachbarstadt Bad Orb und im Westen liegt die Kernstadt Wächtersbach.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Aufenau

Die Immobilie ist Zentral gelegen.

Kindergarten: 350 Meter
Grundschule: 400 Meter
Lebensmittel Discounter: 3000 Meter
Bahnhof: 2.600 Meter
Flughafen Frankfurt am Main: 66 Km

Sonstiges

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag – schriftlich, mündlich oder sogar konkludent – abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz)

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sehr gerne kümmern wir uns auch um Ihre Immobilie.
Sprechen Sie uns darauf an. Wir sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Abwicklung zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf..

www.immobilien-wehner.de Tel.: 06655-73459 Wehner Immobilien; Ansprechpartner: Marion Wehner

Energieausweis: Bedarfsausweis ist in Arbeit
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas und Holz