GELDANLAGE ….. MIT ALTERSVORSORGE und RENDITE in 36129 Gersfeld.

Objektbeschreibung

Sehr gerne bieten wir Ihnen HIER das perfekte Mehrfamilienhaus zum Kauf an in 36129 Gersfeld.
Ca. 298 m² reine Wohnfläche, Gesamt: 5 Wohnungen. 2 Wohnungen ca. á 52 m², 1 Wohnung ca. 98 m² mit Gartennutzung, 2 Wohnungen mit ca. 48 m².
Keller mit Technikraum und Kellerräume für die Mieter, großer Garten, 3 Garagen auf einem Grundstück mit 1239 m².

Derzeit ist 1 Wohnung vermietet. 4 Wohnungen sind frei. Hiervon sind 2 Wohnungen komplett NEU saniert.SOFORT Bezugsfähig.

Eine Jahresnettokaltmiete möglich von ca. EUR 23.000,00 inkl. der Garagen/Stellpätze

Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise gebaut.
2002 wurde das Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung im Jahre 2014.
Heizung Fissmann, Öl-Zentral: Niedrigenergiekessel – 6000 l Öltank
Fenster: Holz Baujahr:1964 (ausser Dachfenster Kunststoff Thermophane)
SAT – Anlage

Das Erdgeschoss /vermietet
1.) Wohnung ca. 98 m²
– gesamt 3 Zimmer
– Wohndiele
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer mit Wannenbad und Dusche
– 1 Kellerraum
– 1 Garage

1 Stock. Gesamt 2 Wohnungen je ca. 52 m² / 1 Wohnung komplett saniert
– Küche inkl.
– 1 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Badezimmer mit Duschbad
– 1 Kellerraum

2 Stock. Gesamt 2 Wohnungen je ca 48,50 m²/ 1 Wohnung komplett saniert
– Küche inkl.
– 1 Schlafzimmer
– Abstellen /Trempel 90 cm
– Wohnzimmer
– Badezimmer mit Dusch-Wannenbad
– 1 Kellerraum

Der Keller:
– zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum:
– Technikraum Öl Brenner Niedrigenergiekessel Fißmann Baujahr:1994
– Schaltschrank Strom, erneuert 2006
– Öltank Kunststoff ca. 6000 Liter
– Wärme-Messdienst Schmidt GmbH in jeder Wohnung

Das Grundstück:
– Gesamt ca. 1239 m²
– 3 Garagen
– Hof gepflastert 2007
– komplett eingefriedet

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK
Baujahr: 1964 massiv
Baujahr: Dacheindeckung 2002 isoliert 2014
Grundstück: ca. 1239 m²
Mieteinheiten: 5
Vermietbare Wohnfläche: 298 m²
Energieträger – Heizung: Öl-Bj. 1994
Hof gepflastert 2011
Fenster: Holz Bj. 1964
Dachfenster Kunststoff Thermophane Bj. 2004
Bewegungsmelder Aussenanlage
3 Garagen
4 Stellplätze vorm dem Haus

Allgemeine Ausstattung:
– Treppenhaus
– Holz-Fenster dunkelbraun Doppelverglasung Bj. 1964
– Rollos überall
– Gartenterrasse Wohnung EG
– 3 Garagen

Ausstattung der Wohnungen:
– Zeitlose neutrale Ausstattung
– Fußböden modernes Laminat, PVC
– 3 Badezimmer modernisiert mit Dusche oder Wannenbad
– 2 Badezimmer alte Fliesen Wannenbad und Dusche
– EG Wohnung mit Terrasse seitlich – Garten
– Nebenkostenabrechnung wird von der Firma Wärme-Messdienst Schmidt GmbH erstellt für alle Mieter.

HINWEIS:
Auf Wunsch und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter stellen wir keine Bilder der Mietwohnungen ins Internet.
HINWEIS: Zwei Wohnungen müssen grundsaniert werden.
Zwei Wohnungen sind sofort bezugsfähig und komplett saniert!
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet ca.98 m² bietet moderne Fliesen sowie ein modernes Badezimmer.

!!!!!! Der Kaufpreis ist Verhandlungssache.!!!!!!

Lagebeschreibung

LAGE ….. LAGE …. LAGE

Die heimliche Hauptstadt der hessischen Rhön.

36129 Gersfeld
– 26 km bis Fulda zum Bahnhof/Stadtmitte
– 20 Gehminuten zum Bahnhof
– 4 Fahrminuten zum Bahnhof
– 127 km / Fahrzeit ca. 1,5 Stunden nach Frankfurt am Main Flughafen

Verkehrsanbindung:
– Aus Norden und Nordwesten: über die A 7 Kassel–Würzburg, Abfahrt Fulda-Süd, B 27, B 279
– Aus Westen und Südwesten: über die A 66, B 27, B 279
– Aus Süden: über die A 7 Würzburg-Kassel, Abfahrt Bad Brückenau/Wildflecken, Richtung Wildflecken, B 279
– Eisenbahn (Bahnstrecke Fulda–Gersfeld):
– ICE-Anschluss in Fulda, weiter mit Regionalbahn bis Gersfeld
– Die Stichstrecke Fulda–Gersfeld, 1997 für knapp 12 Millionen Euro saniert, stellt die letzte noch regelmäßig genutzte Bahnlinie in die Rhön dar.

Infrastruktur:
– Lebensmittel Discounter
– Gaststätten, Eisdiele
– Ärzte: Allgemein Medizin, Internist u.v.m.
– Kliniken: Klinikum Gersfeld, Reha Klink-ACURA, Schlosspark, Dr. von Rosen
– Apotheke
– Postamt
– Banken
– ÖPNV stündliche Anbindung nach Fulda u.v.m.
– Kindergarten: 2 x
– Grund- und Gesamtschule: Rhönschule

LEBEN SIE DORT….. WO ANDERE Urlaub machen!
Gersfeld wird von Bergen halbkreisförmig umschlossen. Da diese schon der Hohen Rhön als naturräumliche Einheit zugeordnet werden müssen, liegt die Gemeinde genau an der Grenze zweier naturräumlicher Einheiten. Der Kurort liegt in dem nach Südwesten gerichteten Fuldatal inmitten des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön.

Durch die Gemeindegebietsreform wurden 1971/72 die Orte Altenfeld, Dalherda, Gichenbach, Hettenhausen, Maiersbach, Mosbach, Obernhausen, Rengersfeld, Rodenbach, Sparbrod, Rommers, Sandberg und Schachen nach Gersfeld eingemeindet. Die Mehrzahl der Ortsteile liegt am Rande der Talsohlen oder an Einmündungen von Seitentälern.

Mit über einem Drittel (34,7 %) nimmt der landwirtschaftlich genutzte Bereich mit hohem Grünlandanteil große Flächen der mittleren Höhenlagen in der Gemarkung ein. Auch die Waldfläche hat große Gebietsanteile (37,9 % der Gemarkungsfläche), die sich allerdings auf die relativ ortsfernen Hang- und Hochlagen beschränken.

Sonstiges

SONSTIGES
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Wehner, Inhaberin: Marion Wehner nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immobilien Wehner, Inhaber: Marion Wehner zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Immobilien Wehner, Inhaber Marion Wehner gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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RUFEN SIE gleich an…. bevor es ein anderer tut! Mobil: 0151-14148175

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